ARRENDAMIENTO o CONVENIO TRANSACCIONAL en YUCATAN, MEXICO

Ante la tragicomedia jurídica que desgraciadamente producen los litigios en Yucatán, México, y casi en todo el País,  el dilema cuando se desea rentar una propiedad es: ¿qué tipo de contrato utilizar?  y la respuesta estará en las siguientes preguntas: ¿eres propietario? ó ¿eres ocupante o arrendatario del inmueble?

Bueno... si eres el propietario desearás que sea un convenio transaccional de desocupación de inmuebles, que es una modalidad de la figura jurídica denominada: "de la transacción" existente en los Códigos Civiles de México puesto que de esta forma la persona que ocupa el inmueble, fimará y reconocerá que lo ocupa ilegalmente y acordará en una escritura pública  salirse del inmueble en determinada fecha, por anticipado, y en caso de no cumplir, pagar las penas que provocaría su incumplimiento, entre otras el desahucio sin necesidad de un juicio, ya que únicamente es un procedimiento legal de ejecución, puesto que la escritura trae aparejada ejecución.-  Se puede pactar válidamente el pago de alguna prestación monetaria como compensación por la ocupación del inmueble., pero lo que principalmente se gana es que NO DEBE DE HABER un gran litigio., ya que es únicamente la ejecución de la voluntad de las partes para la desocupación del inmueble en determinada fecha. Puede agregarse un fiador al convenio, para que en caso de que el ocupante no pague al propietario alguna prestación convenida, el fiador lo haga en su lugar.-  Si una sociedad es la dueña del inmueble, el que firme por ésta, deberá de tener facultades para ejercer actos de riguroso dominio.-  Esta figura jurídica, ha dado certeza y seguridad jurídica a las inversiones inmobiliarias en arrendamiento, por su agilidad.

Si eres ocupante o deseas arrendar un inmueble en Yucatán, México, desearás tener el clásico contrato de arrendamiento, pero los usos y costumbres de Yucatán, le forzarán probablemente a firmar un convenio transaccional, puesto que el contrato a firmar, dependerá de la voluntad del dueño del inmueble.-   Existe un porcentaje importante de personas físicas o morales, que continúan utilizando el contrato de arrendamiento para formalizar la entrega de un inmueble en arrendamiento.